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Gemeinde Steinheim am Albuch

Veröffentlichung der Bodenrichtwerte ab 01.01.2019 (§ 196 BauGB)

Erläuterungen zur Richtwertkarte

Der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Steinheim hat gemäß § 193 Abs. 5 Baugesetzbuch (BauGB) die in der Bodenrichtwertkarte angegebenen Bodenrichtwerte nach den Bestimmungen des Baugesetzbuchs und der Immobilienwertermittlungsverordnung am 22.01.2019 zum Stichtag 31.12.2018 ermittelt.

Der Bodenrichtwert (§ 196 Abs. 1 BauGB) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets, die nach ihrem Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen.

Der Bodenrichtwert enthält keine Wertanteile für Aufwuchs, Gebäude, bauliche und sonstige Anlagen. Bei bebauten Grundstücken ist der Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre (§ 196 Abs. 1 Satz 2 BauGB).

Die Bodenrichtwerte wurden, soweit vorhanden, aus Kaufpreisen von Grundstücken und nach der Erfahrung auf dem Grundstücksmarkt als Preis abgeleitet, wie sie ohne Berücksichtigung ungewöhnlicher und persönlicher Verhältnisse zu erzielen wären.

In den Bodenrichtwerten für baureife Grundstücke sind Erschließungskosten enthalten. Abweichungen des einzelnen Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften wie Lage und Entwicklungszustand, planungsrechtliche und marktübliche Nutzungsmöglichkeit, Erschließungszustand, Neigung, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgröße und Zuschnitt bewirken Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert.

Altlasten, soweit vorhanden, sind in den Bodenrichtwerten nicht berücksichtigt. Zur Wertermittlung von bebauten Grundstücken sind keine Abschläge vom Bodenrichtwert vorzunehmen.

 

Die Richtwerte in den Teilorten

  • Obere und Untere Ziegelhütte sowie Küpfendorf betragen für Grundstücke 30,00 €/m².
  • Irmannsweiler, Gnannenweiler, Neuselhalden und Dudelhof betragen für Grundstücke 25,00 €/m².
  • Landwirtschaftliche Hofstellen (Aussiedlerhöfe) im Außenbereich im gesamten Gemeindegebiet 25,00 €/m².
 

Bodenrichtwerte

Hier können Sie sich die Bodenrichtwerte als PDF Datei herunterladen.

     
http://www.steinheim.com//leben-wohnen/bauen-wohnen/bodenrichtwerte